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根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示，2017年上半年台北市套房交易為790筆，超過兩千萬的套房有10筆，其中第一二名，總價都超過2800萬，兩戶都是大同區華陰街的「京站美行館」。第三名是內湖的「豁達達禮」，總價2725萬，第四名是信義區的「新川普」2550萬，第五名是大安區「典菁品」2520萬。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般的高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價破百的身價，最貴的小套房為「仁愛A＋」，單價166萬；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前5名中，有4筆都是位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。



最高總價套房的「京站美行館」，兩戶都內含兩個機械車位，扣除車位價格，仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有1~3房房型，雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以二月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有6萬，年投報率約2.6％。

第三名的「豁達達禮」，扣除車位，坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。



最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第五名的「典菁品」6樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，不過行情已遠低於過去。張旭嵐分析，「典菁品」位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

戴德梁行2017年8月下旬發布了2017上半年中國住宅市場報告，透過中國住宅市場數據及24個重點城市的具體數據研究，剖析上半年住宅市場的發展情況，並結合政策及市場內部因素對下半年住宅市場的運行環境及走勢作出預測。



2017年上半年，持續收緊的樓市調控令市場熱度有所降溫，開發投資增速也於2季度出現回落跡象。上半年中國房地產開發投資同比增長8.5％，增速雖比2016年同期增長2.4個百分點，不過與一季度相比回落0.6個百分點；其中住宅投資增速比2016年同期增長5.6個百分點，但較上季度回落1個百分點。

就成交情況來看，上半年中國住宅新房成交面積64,791萬平方米，同比增長13.5％；成交均價為7,609元/平方米，同比上漲3.9％，漲幅明顯回落。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端指出，2017年以來，熱點城市在房地產調控方面進一步加碼收緊，史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策充分表明政府調控決心，使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價格逐漸走穩或回調；與此同時，熱點城市嚴格的調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移，包括熱點城市在內的三四線城市庫存去化加快，為上半年中國住宅成交量的增長作出貢獻，而上半年表現突出的地區或因此面臨局部調控的壓力。



三四線城市市場升溫，令一直以來較大的庫存壓力得以緩解，待售面積被快速去化，截至上半年末，中國住宅待售面積較2016年年末減少5,088萬平方米，僅為35,169萬平方米。張曉端女士認為，從長遠來看，隨著調控效果的深化及預期的日益明朗，資金流動回歸理性，三四線城市成交熱度亦將回落，預計去劃速度也將因此放緩。

從聚焦一二線城市的24城數據來看，2017年上半年銷售面積較批准上市面積高出2,293萬平方米，供銷比為0.79，供不應求的局面凸顯。一方面由於市場上依然存在一定的看漲情緒，更重要的原因則是供應端管控帶來的影響–政府通過預售階段的價格管控令新房價格處於相對合理區間，影響開發企業推盤積極性，也進一步減緩供應。結合月均成交量分析，上半年月均成交量與過去兩年相比明顯回落，一線城市月均成交量達五年來最低點，普通二線城市也均低於過去2年水平。



從價格走勢來看，在房價已然位於高位的一線城市，大量備案的低價盤平抑全市住宅價格，新房成交均價呈現平穩回落跡象；而多數二線城市在供需矛盾突出的情況下仍然存在價格上探預期，即便伴隨成交熱度逐漸退卻的情況，價格依然穩定且小幅上漲。但張曉端女士預計，結合當下調控對於樓市降溫的效果已經呈現，下半年隨著調控效力的進一步深化，預計價格走向會趨於平穩，甚至不排除局部回調的可能。



對於下半年的市場走勢，戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮認為：「在堅持去槓桿、資金脫虛向實的背景下，房貸利率提高、房企融資渠道收窄，針對房地產市場的金融環境將持續收緊。而考慮到調控效力初顯，為深化鞏固調控成果，年內多維度、廣覆蓋的房地產調控難以放鬆。所以，預計年內一二線重點市場將趨於冷靜，價格漸歸平穩將是主調，而局部價格的鬆動回調有利於一定程度刺激市場活躍度的提升。隨著政策及市場走向更加明朗，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性。長遠來看，短期調控與長效機制相結合，平穩的市場環境有利於長效機制的介入與作用。諸如熱點城市加大土地供應、建設發展特色小鎮、大力推動租賃住房市場等一系列房地產長效機制和基礎性制度建設將引導房地產市場逐漸走向長期穩定。」

桃園市社會住宅工程陸續發包！桃園市八德區的八德三號基地，於2017年8月29日上網公開招標，採最有利標決標，統包工程採購金額約24億元，興建至少575戶以上社宅，並與兒4公園整體規劃開發，打造優質公園化住宅社區。

八德三號基地面積約為9,860平方公尺，基地方正，施工動線良好，面臨50公尺豐德路，臨近國道2號大湳交流道與國道3號大溪交流道及捷運B16/G01站，步行即可到達八德區公所、八德國中、國小、八德公有零售市場及興仁花園夜市；除鄰近興豐公園、建德公園、豐德公園及茄冬溪自行車道外，本基地將與兒4公園合併開發，透過開放空間結合公園景觀意象並提供完善商業、住宅機能，以多元的方式達到健全住宅市場，回饋給市民適居且有尊嚴的居住環境。



住宅發展處處長曾榮英表示，八德三號社會住宅打造兼具公園化綠建築，規劃一房、二房、三房多元房型滿足不同需求，設置日間照護中心、幼兒園及社團關懷據點等社會福利設施，並符合綠建築黃金級、智慧建築銅級，以及耐震及無障礙通用設計等特色。目前正在進行的社會住宅有桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處基地，共約4,000戶，為了讓桃園市民及早安心入住，八德三號基地誠摯邀請優良團隊攜手打造綠社宅。相關資訊請至行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢連結網址：http://web.pcc.gov.tw/。

房仲統計上半年實價登錄北市套房行情顯示，有10筆逾新台幣2000萬元，最貴2戶均為2800萬元成交的北市華陰街「京站美行館」，房仲換算此價格，可買下高雄美術館附近的百坪豪宅。

台灣房屋統計實價登錄交易顯示，上半年台北市套房交易為790筆，成交價超過2000萬元的套房有10筆，前2名都是「京站美行館」，總價均逾2800萬元，第3名是總價2725萬元的內湖「豁達達禮」，第4名是2550萬元信義區的「新川普」，第5名是2520萬元大安區的「典菁品」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高單價套房多在特定名校學區中，常有每坪單價破百萬元身價，例如「仁愛Ａ＋」，單價高達166萬元；高總價套房多在商業密集區內，有外國白領租客商機，這5筆高總價套房有4筆位於商業區，亦可做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求穩定。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示，最高總價套房的「京站美行館」，2戶均內含2個機械車位，扣除車位價格，仍要價約2300萬元。京站美行館有1房到3房的房型，雖為大同區門牌，卻享有北車商圈生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過一半租給外商，又以日本商務客居多。以成交戶為例，連同2車位，月租至少6萬元，年投報率約2.6%。

張旭嵐指出，實價登錄顯示今年高雄鼓山區美術館周邊，豪宅行情平均每坪單價在24萬元到27萬元間，總價多在2500萬元到2800萬元左右，以「京站美行館」套房成交價格2800萬元，可買到高雄美術館附帶兩個車位的百坪豪宅。

至於北市第3貴的「豁達達禮」，扣除車位後的坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總醫院的醫護人員，因內湖較缺乏屋齡新的高級套房，「豁達達禮」反而成為亮點。

信義房屋統計建物各類移轉的佔比變化，受到政策引導與高房價的擠壓下，買賣移轉的比例從2008年的76.5％，一路下滑至2017年上半年的64.6％，反觀受到人口老化與財富移轉的繼承與贈與的登記，則從2008年合計的13.6％，增加到2017年上半年的24.8％，移轉登記呈現買賣登記佔比下滑，但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比例拉高。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀一路增加的有繼承與贈與，透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分的購屋需求，不過不是每個人都有長輩能夠照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。



各類移轉部分，呈現下滑走勢的有買賣移轉與拍賣移轉，買賣移轉棟數從2008年的76.5％下滑至2017年的64.6％，拍賣移轉從5％下滑至1.2％，主要市場上流通法拍的物件數量並不多，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，因此拍賣移轉的佔比也下滑至接近1％，每一百件的建物移轉中，透過法拍取得僅有1間。

至於繼承則與人口老化有所關係，台灣的自有住宅率高，若是長輩老去留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2％增加至13.2％，至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從2008年的6.4％，增加至2017年上半年的11.6％，合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。



曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的佔比呈現下滑走勢，不過從2016年到2017年上半年佔比大致已經維持穩定。

2017年7月景氣對策信號續呈黃藍燈，綜合判斷分數維持22分；景氣領先指標經回溯修正後，連續2個月回升，同時指標雖持續下跌，但跌幅已有縮小跡象，顯示當前國內景氣復甦力道雖尚待加強，但仍審慎樂觀，國發會後續將密切關注景氣變化。

展望未來，隨著全球景氣穩步復甦，加以下半年旺季需求升溫，行動裝置新品上市及物聯網等新興應用商機持續發酵，可望推升我國出口動能。惟須注意美國貨幣政策正常化進程、國際貿易摩擦威脅，以及東北亞地緣政治緊張等風險。



內需方面，半導體及相關供應鏈業者高階製程投資可望續增，帶動民間投資力道；隨著就業情勢持續好轉及中元節採購促銷，民間消費應可維持，惟實質薪資增幅有限，約制部分成長力道。整體而言，近期各機構多上調國內2017年經濟成長率預測，且景氣領先指標連續2個月上揚，顯示未來景氣仍審慎樂觀。