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信義房屋統計建物各類移轉的佔比變化，受到政策引導與高房價的擠壓下，買賣移轉的比例從2008年的76.5％，一路下滑至2017年上半年的64.6％，反觀受到人口老化與財富移轉的繼承與贈與的登記，則從2008年合計的13.6％，增加到2017年上半年的24.8％，移轉登記呈現買賣登記佔比下滑，但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比例拉高。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀一路增加的有繼承與贈與，透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分的購屋需求，不過不是每個人都有長輩能夠照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。



各類移轉部分，呈現下滑走勢的有買賣移轉與拍賣移轉，買賣移轉棟數從2008年的76.5％下滑至2017年的64.6％，拍賣移轉從5％下滑至1.2％，主要市場上流通法拍的物件數量並不多，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，因此拍賣移轉的佔比也下滑至接近1％，每一百件的建物移轉中，透過法拍取得僅有1間。

至於繼承則與人口老化有所關係，台灣的自有住宅率高，若是長輩老去留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2％增加至13.2％，至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從2008年的6.4％，增加至2017年上半年的11.6％，合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。



曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的佔比呈現下滑走勢，不過從2016年到2017年上半年佔比大致已經維持穩定。

2017年7月景氣對策信號續呈黃藍燈，綜合判斷分數維持22分；景氣領先指標經回溯修正後，連續2個月回升，同時指標雖持續下跌，但跌幅已有縮小跡象，顯示當前國內景氣復甦力道雖尚待加強，但仍審慎樂觀，國發會後續將密切關注景氣變化。

展望未來，隨著全球景氣穩步復甦，加以下半年旺季需求升溫，行動裝置新品上市及物聯網等新興應用商機持續發酵，可望推升我國出口動能。惟須注意美國貨幣政策正常化進程、國際貿易摩擦威脅，以及東北亞地緣政治緊張等風險。



內需方面，半導體及相關供應鏈業者高階製程投資可望續增，帶動民間投資力道；隨著就業情勢持續好轉及中元節採購促銷，民間消費應可維持，惟實質薪資增幅有限，約制部分成長力道。整體而言，近期各機構多上調國內2017年經濟成長率預測，且景氣領先指標連續2個月上揚，顯示未來景氣仍審慎樂觀。

2017台北世大運明天舉行閉幕式，位於林口的選手村也將在賽事告一段落後進行回復工程，內政部營建署企劃組長蘇俊榮今天說，最快2018年底轉作社會住宅，對外開放承租。

林口國宅是內政部營建署出資興建，委由台北市政府辦理國宅興建工程，今年8月19日到30日舉辦世界大學運動會期間，短期提供世大運選手村使用，等世大運結束，將復原為社會住宅使用。

蘇俊榮受訪指出，林口國宅的詢問度很高，不少民眾關心何時可以出租。他說，世大運結束後，台北市府將進行回復工程，還要辦理驗收，等拿到正式使用執照後，才可以作為社會住宅之用，預計最快要到2018年底。

營建署國宅組長朱慶倫受訪指出，林口國宅共3490戶，包括店鋪82戶，鄰近機場捷運A8、A9站，周邊機能完善，民眾對店鋪的詢問度特別高。

選手村開村之時，台北市長柯文哲說，這是全台第一座選手村。蘇俊榮說，未來作為社會住宅使用，將是全台最大的社會住宅基地，目前規劃其中400戶作為青創基地使用，還有部分規劃為幼兒園、公托中心等新北市社會福利設施，未來實際出租部分約有3000戶。

內政部推動社會住宅政策8年20萬戶，規劃興建12萬戶，其餘8萬戶為包租代管民間空屋。興建部分，朱慶倫說，目前規劃前4年興建4萬戶，地方政府都已規劃好，這兩年是興建高峰期，主要集中在台北、新北、桃園和台中，南部還在進行可行性規劃。

根據營建署彙整地方政府提報的預定興辦案件，台北市目前正在興建中的有6處，其中不乏金華地段，如松山區健康公共住宅基地的507戶、南港區東明公共住宅700戶，台北市總計規劃1萬4463戶；新北市1萬469戶、桃園市4291戶、台中市6945戶、新竹市規劃1092戶；花蓮、金門、連江縣等地區也有提報規劃戶數。

根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示，今年上半年台北市套房交易為790筆，超過2000萬的套房有10筆，其中冠亞軍總價都超過2800萬，2戶都是大同區華陰街的「京站美行館」，超高總價可買高雄美術館頂級豪宅。第3名是總價2725萬的內湖「豁達達禮」，第4名是2550萬的信義區「新川普」，第5名是2520萬的大安區「典菁品」。統計中高總價前5名有4筆都是位在商業區，顯示可營業登記的住辦兩用工作室市場需求穩定。

▲大同區華陰街的「京站美行館」為北市最貴豪宅之冠。(台灣房屋提供)

位列最高總價套房的「京站美行館」，2戶都內含2個機械車位，扣除車位價格仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「京站美行館」有1~3房房型，交通差旅方便，收租效益高，超過5成是租給外商，其中又以日本客居多，以2月成交戶為例，連同2車位租金至少有6萬，年投報率約2.6%。

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第3名的「豁達達禮」，扣除車位坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，有內科上班族、三軍總醫護人員買盤，需要完善的物業管理和公設，且內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此在一片住宅產品中成為亮點。

最高總價套房的前4名交易都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第5名的「典菁品」６樓套房交易，不含車位27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，但行情已遠低於過去。 張旭嵐分析，該案近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

桃園市八德區的八德三號社會住宅基地，從今天上網公開招標，採取最有利標決標，統包工程採購金額約24億元，興建至少575戶以上社宅，並與兒4公園整體規劃開發，桃園市政府住宅發展處呼籲踴躍投標。

桃園市住宅處表示，八德三號基地面積約為9千860平方公尺，規劃一房、二房、三房多元房型滿足不同需求，設置日間照護中心、幼兒園及社團關懷據點等社會福利設施。

現階段台灣房地產雖已轉為買方市場，但房價行情依舊高於薪資水平，購屋者被擠出蛋黃區，首善之都台北市的需求占比在六都中名列倒數第2位。

隨著2016年房地合一實價課稅新制上路、2017年內政部老化指數首度破百，大大影響國內房地產市場短期和長期的投資態勢，房價只漲不跌的神話正在不斷「消風」。根據內政部不動產資訊平台的數據推算，今年全台房產交易量可能僅剩2010年高峰時的6成。

房地市況重度昏迷，致使投資客要不以拖待變、要不降價求現，交易主力改由剛性需求的自住客、首購族撐場。台灣搜房網針對2017上半年預約看屋的潛在買家進行調查，發現「新北市人數最多」、「超過8成預算不超過1,000萬」、「45％希望買在30坪以下」為當前房市主要的需求樣貌。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析，首都圈桃園竄起、台北倒數，除了歸因於房價高低對人口的推拉，五楊高架、機場捷運…等交通建設的啟用，亦是促成桃園躍上排行榜前3位的重要原因。而依低總價、小坪數占比偏高…等統計結果推測，未來建商勢必「投其所好」，以免去化時間過長。

另外楊建傑提醒，明年起附屬建物（屋簷、雨遮）將取消登記、不計價，雖然看似不必再為虛坪多花錢，但公設比卻有可能因登記面積減少而增加，後續的市場反應值得觀察。