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地價稅 自用住宅優惠稅率採「申請適用」2017/08/21發佈
常有民眾質疑，我的房屋多年來並無營業，且亦按住家用稅率課徵房屋稅，為什麼土地未適用自用住宅用地稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅？



桃園市政府稅務局表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前即2017年9月22日前向土地所在地之稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。



稅務局進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰累進課徵，自用住宅用地稅率只有2‰，兩者相差最少4倍，但自用住宅用地須符合下列條件：

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

2.無出租或供營業使用。

3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

5.都市土地面積不超過300平方公尺約90.75坪或非都市土地面積不超過700平方公尺約211.75坪。



稅務局提醒符合申請資格之土地所有權人，儘速於申請期限內提出申請，以免影響自身權益。如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總分局電話查詢，將有專人為您服務。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
住校宿舍費可作綜所稅列舉扣除額2017/08/21發佈
財政部南區國稅局表示，各校即將陸續開學，本年度學生註冊時所繳納的宿舍費，於辦理2017年度綜合所得稅結算申報時，可列報房屋租金支出列舉扣除額，家長或學生應妥善保存註冊收據影本等相關資料。



該局進一步說明，依所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交的宿舍費，可憑註冊時繳交的宿舍費或學費宿舍費應明確劃分收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額，每一申報戶每年扣除額以新台幣下同12萬元為限，但該申報戶如尚有購屋借款利息者，則須自行擇一申報扣除。



該局舉例說明，納稅義務人之子女於本年度註冊時已繳納宿舍費2萬元，同時該申報戶有購屋借款利息1.5萬元，則納稅義務人如採列舉扣除額時，選擇列報房屋租金支出2萬元較有利。

該局特別提醒，依所得稅法第17條第1項第2款規定，納稅義務人計算個人綜合所得稅之扣除額時，除特別扣除額外，可自行就「標準扣除額」或「列舉扣除額」擇一減除，房屋租金支出須選擇列舉扣除額時，始得減除。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
請注意 買賣契約私契免貼花2017/08/21發佈
稅捐機關表示，不動產買賣雙方當事人所簽訂之買賣契約即私契，非用以持憑辦理物權登記者，不屬印花稅課稅範圍，免貼用印花稅票。稅捐機關說明，典賣、讓受及分割不動產契據，係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，每件按金額千分之一，由立約或立據人貼印花稅票，私契雖不屬印花稅課稅範圍，免貼用印花稅票，但如在契約上註記收取款項簽收時，因具有代替銀錢收據性質，應另按金額千分之四由立據人計貼印花稅票。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
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