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近期40年房貸又成為市場上的討論話題，信義房屋統計20年、30年與40年房貸的比較資料，若以20年期和40年期相比，40年期每月繳款金額輕鬆，大概是20年期的6折，不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也高，每百萬元以2％固定利率試算，大概就多出24萬元的利息支出，若以實務的經驗來看，目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢，申請40年房貸的案例並不常見。



以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2％試算，每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元，若非提前償還的狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元，40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成，不過繳的利息也多，40年每百萬元總繳的利息為45.3萬元，比起20年期也多出將近24萬元，增加幅度約為112％。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流，主要是申請40年的房貸對於條件要求相對嚴格，有些要求要35歲以下，同時可能要新房子比較容易申請過關，大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

曾敬德表示，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群反而對於30年期的房貸接受度較高，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，對於一般雙薪家庭來說，可能比較容易申請核貸，另外，雖然還款時間拉長，和每月的房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子，因此反而30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。



最後，不管是幾年期的房貸，多久的寬限期，其實都是多給購屋人一些選擇，消費者仍會理性挑選適合自己的房貸，這幾年房地產交易量明顯萎縮，市場也沒有因為有銀行推出40年期的房貸，而有明顯激情的演出，加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素，因此即使有長年期的房貸選擇，對房市影響應該也有限。

近年來大型不動產交易當中，在連續多季都是工業/廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查，發覺市場的交易類型已經逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，2017年1~7月的大型不動產交易，土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。

宏大國際資產調查2017年1~7月全台灣大型不動產交易，其中金額逾10億的個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數佔了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔45.9％，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億。零售二件，商辦則交易量明顯尚在盤整，數量與金額尚無明顯的增加，交易金額各約35.8億、16.5億。



宏大國際資產總經理陳益盛指出，雖然要說房地產價格已打底仍言之過早，但觀察土地交易除了數量增加之外，另有一現象則是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣已逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，已逐漸回歸「買好區位的土地」，替代「買便宜的土地」。值得一提的是，北車商圈重慶南路透天現況雖為透天店面，但一般認為買家應是著眼其土地與都更開發價值，如將該筆交易歸類為土地，則土地買賣佔大型交易比例已達5成。

陳益盛表示，幾大類商用不動產當中，雖然商辦類產品交易量還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，具宏大現有掌握的準買家超過10組以上要買上千坪，甚至上萬坪的商辦標的，業種則包含製造業、電子業、醫美業等，但是幾乎沒有業主要出售，尤其台北市更是一棟難求。由於目前商辦投報率約可達2.4~2.5％，仍遠高於住宅的投報率，以帝寶為例，初估買賣行情每坪約200萬~240萬，每坪租金約2200元~2600元，毛投報率約1.32％~1.5％，二者相較之下，除非商辦的業主真的有急需，否則多半不會隨買方期望大降價;而商辦另一交易量不高的原因則是幾無新增買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成商辦無價也無量的冏境。陳益盛認為這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算能提高，拉高投報率，或相對購買力較強的自用企業進場，才可能有進一步的交易;另一契機則是都更政策的鬆綁，如能夠加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。



廠辦類的交易則優於商辦，主因在於有讓價、有投報率、有量。以內科園區而言，目前平均毛投報率約可達2.6％~3.0％，這表示市場價格有適當下修，因此投報率較前二、三年來的高，交易量才能維持一定的水準。

台北市實價登錄揭露2017年6月西門町昆明街53.42坪的三層樓透天店面交易，總價1.2億，登上2017年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。根據了解，買家是經營造型服裝的公司，原本就持有隔壁的三角窗大坪數透天店面。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面位於昆明街和電影街–武昌街交叉口，人潮穩定，店面承租率高。目前該透店一樓出租給飲料店，租金約20萬，二、三樓原本出租給燒烤餐廳，目前已歇業待租，行情約8萬，以整棟月租28萬元計算，投報率約2.8％，具備穩定收租效益。

根據實價登錄2017年目前為止，西門町內有５棟透天厝店面產品交易，其中以武昌街二段最夯，就佔了3筆。張旭嵐分析，西區商圈發展得早，因此西門町透天店面型態物件多，深受資深店面投資人青睞，雖然釋出稀少，不過一旦屋主有意出讓，市場詢問度極高，顯示西門町店面需求和熱度。