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40年房貸近期又成討論話題，業者比較20、30、40年期房貸計算，若以20年期與40年期相比，40年期每月繳款金額較輕鬆，約是20年期的6折，但因年限長，利息金額也高，以每百萬元2%固定利率計算，約多出24萬元利息支出，因此目前仍以20年期貸款者較多。

▲40年期房貸雖每月繳款輕鬆，但比20年期的利息支出多112%，相當驚人。(圖／黃柏榮攝)

40年期較多繳24萬利息 

以貸款20、30、40年本金利息平均攤還，一段式利率2%計算，每貸款百萬元，每月要繳的房貸，分別是5059、3696、3028元，若在非提前償還狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別是21.4萬、33萬與45.3萬元，而40年要繳的利息為45.3萬元，比20年期多出近24萬元，增加幅度約112%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，但申請40年的房貸對於條件要求嚴格，有些要求要35歲以下，同時可能要新房子比較容易申請過關，大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

30年期比房租貴一些 年輕人最愛

曾敬德表示，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群對於30年期的房貸接受度較高，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，另外，雖然還款時間拉長，和每月的房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，讓30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。

曾敬德提醒，不管是幾年期的房貸，市場並沒有因為有銀行推出40年期的房貸，而有明顯激情的演出，加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素，因此即使有長年期的房貸選擇，對房市影響應該也有限。

為了爭取房貸客戶，少數銀行推出40年期房貸搶市，房仲業者統計20年、30年以及40年房貸資料表示，40年期房貸每月的繳款金額相對輕鬆，大概是20年期的6折，不過由於貸款年限長，所需負擔的利息金額也高，目前普遍還是以申請20年期貸款為大宗。

信義房屋以貸款20年、30年以及40年的本金利息平均攤還，一段式利率2%試算，每貸款百萬元每月要繳的房貸分別為5059元、3696元與3028元，在沒有提前償還的狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別為21.4萬元、33萬元以及45.3萬元。

也就是說，40年期房貸每月繳款金額較輕鬆，大約是20年期的6折，不過繳的利息也比較多，40年每貸款百萬元合計總共要繳的利息為45.3萬元，比起20年期多出將近24萬元，增加幅度約為112%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 5年前就曾經有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有銀行提供40年期的房貸，但並非主流，主要是申請條件相對嚴格，有些要求要35歲以下，可能還要新房子比較容易過關，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

不過，申請30年期房貸的年輕族群則有增加的趨勢。曾敬德指出，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群對30年期的房貸接受度較高，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，和20年期房貸相比，30年期的每月房貸金額相對少一些，對於一般雙薪家庭來說，可能比較容易申請核貸。

另外，雖然30年期房貸還款時間拉長，但和每月房租相比，房貸還是要再多繳一些，不過最後可以擁有一間屬於自己的房子，因此反而較受到年輕購屋族群的歡迎。

他也建議，不管是幾年期的房貸、多長的寬限期，其實都是給購屋人多一些選擇，消費者仍會理性挑選適合自己的房貸，且這幾年房地產交易量明顯萎縮，市場也沒有因為有銀行推出40年期的房貸，而有明顯激情的演出，加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素，因此即使有長年期的房貸選擇，對房市影響也有限。

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

依據最新統計，高市前7月新申報開工量體較去年同期縮減約14%，但推案業者卻發現，有不少正申請建照的大樓案，正卡在建管處待審，發照期遞延恐將長達一年，明年新屋供給恐將出現爆量隱憂。高雄二大不動產開發公會皆呼籲，業者宜減量經營，同時分散推案區域與分期開發，更有利房市穩定發展。

▲高市前7月新開工大樓較去年同期縮減14%，但不少建案的建照卡關在建管處，明年恐將出現供給爆量隱憂，。  

依據高市不動產開發公會統計，高雄市前7月新申報開工大樓量體僅2130戶，較去年同期縮減約14%，持續呈量縮趨勢發展，其中大樓新申報開工更有2個月份掛零，7月份則僅42戶，透天新申報開工每月也大都在30戶內，全年新開工戶數，有機會縮減至4500戶以內。

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，高市新開工大樓供給量體大幅縮減，有利房市重回正軌發展，今年剛性買盤仍將穩定支撐房市，但業者讓利是促進成交量增加的一大原因，量體仍必須持續控制，以利市場穩定。

大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示，今年上半年有不少大型建商進場購地，且區域集中，包括三民區、左營區、仁武區等，明年推案量體恐將大幅增多，業者宜分散推案或分期開發，在房市景氣尚未明顯復甦前，業界仍應減量經營，順利度過這段景氣波動時期。

桃園去年高地價稅，桃園機場公司向民航局繳交的土地租金一下多了新台幣2.5億元，桃機公司這個二房東的角色卻不好扮演，協調航空公司等房客共同分攤調漲的租金，卻遭拒絕。

桃園機場是在2011年11月由航空站改制為公司，土地所有權仍屬交通部民航局，由機場公司每年付租金給民航局，以往每年都是新台幣約44億多元，去年卻要付47億元。

桃機公司財務處長曹銘峰說，主要是去年桃園市政府調高地價稅，民航局依規定，租金須與地價稅連動，民航局增加支付的桃園機場地價稅約3000萬元，但租金卻增加約2.5億元。

華航與長榮航空是桃園機場最大的使用者，租用較多的土地主要是維修棚廠，其他包括航警、海關、檢疫單位等也都有在桃園機場租地蓋辦公室。

桃機公司已預定9月1日起調高航空收費，航空公司雖不情願，但已同意，原本桃機公司希望一併提高土地租金，但航空公司強烈反對，理由是漲幅不合理，交通部已請桃機公司再多溝通。

桃機公司試算，9月1日起華航及長榮航空每年增加的航空收費各約1億元，土地租金部分每年各增加約6000萬至7000萬元。

曹銘峰說，桃園機場未改制前，每年向航空公司收取的租金大約9至10億元，改制為公司後，按理應以更符企業成本方式收費，但事實上租金未曾變動，而是由機場其他商業收入補貼租金。

因桃園機場開始興建第三航廈，未來還有第三跑道，桃機公司只希望因地價稅調漲而增加的租金，能由房客共同分攤。

竹科宜蘭園區旁數千坪的國有土地，長年荒廢，雜草叢生，上面還有以前軍方遺留下來的營舍，由於沒人管理，已經成為民眾棄置垃圾的髒亂點，而這塊土地上還有好幾座二次大戰留下來的飛機掩體，這些被稱為「機堡」的飛機掩體已經被列為歷史建築，但因未妥善管理，反而成為治安死角。

竹科宜蘭園區現址，二次大戰時，是日本「神風特攻隊」軍機飛往太平洋攻擊美軍的軍用機場，日本戰敗，國民政府來台，這一大片土地仍維持軍事用途，一般人習慣稱這裡為「南機場」。民國94年行政院核定在這塊土地上設置「新竹科學園區宜蘭基地」，開始進行開發。而大片「南機場」土地除了做為竹科宜蘭園區之外，有一部份原本預備做為清華大學宜蘭分校使用，為配合清華大學來這裡設分校，附近的道路都已改編為「清華路」、「清華一路」、「清華二路」。但最後卻因為清華大學校務會議決議不來宜蘭設校，使得這個案子胎死腹中。之後由宜蘭大學接手，目前部分土地已完成移撥，但有一部分仍是財政部國有財產署管理的「國有土地」。

這筆位於竹科宜蘭園區旁的「國有土地」，依據地政機關登記的資料顯示是宜蘭市珍珠段，使用分區是「特定專用區」，使用類別是「國土保安用地」。但令人不解的是，管理單位卻放任國有地雜草叢生，上面軍方遺留下來的老舊營舍如同廢墟一般，屋內雜亂不堪，屋外玻璃垃圾滿地，幾座散落附近的「機堡」更成為流浪狗的棲身之所，尤其當中一只告示牌寫著「機堡」的歷史沿革，更凸顯管理單位對於歷史建物的漠視。